よく聞かれる質問
投稿日：2015.02.18 ｜ コメントをどうぞ
ホームページ、中国新聞等、広告を見て、問い合わせをもらうお客様によく聞かれる質問があります。
広島の不動産を購入する場合どうやって購入出来るのかが、わからないということを質問されます。
広告をみても、毎回広告をしている不動産業者が、変わったりするし、現地に行ってみると全然違う不動産業者のノボリが、あるけどどうなっているのか？という質問です。
例えば、売主は、不動産を売る場合 ある不動産業者（Ａ）に不動産の売却を依頼します。すると依頼を受けたＡは、買主を探すために外の不動産業者に（Ｂ，Ｃ，Ｄなど多数）依頼をします。そして もし、Ｂが、買主を見つけた場合、Ａは、不動産仲介料を売主より、Ｂは、買主より受け取ることになります。これが、オーソドックスな不動産売買のあり方です。
先ほどの話の中で出てきた広告などをしている業者と現地にノボリをしている業者は、これでいうＢ，Ｃ，Ｄなどです。（Ａの場合もあります。）
もし不動産を探す場合、どの不動産業者で購入するかは、買主が、決めることです。どこの業者で購入してもよいです。
トラムも他の不動産業者と同じように新築住宅、マンションなど仲介をしています。ホームページに新築住宅、マンションは、載せていませんが、ほかの媒体では、広告をしています。
選んでもらうために トラムでは、仲介業者としての差別化をしています。
不動産を購入する場合、諸費用の中に仲介手数料があります。例えば新築住宅で、３０００万円の物件を購入する場合 ９６万（税別）請求されます。これは、仲介業者が、売買などで、受け取ることが出来る最大の金額です。（これ以上受け取ることは、できません。）最大の金額なので、すべて受け取るかどうかは、不動産業者の中で、自由に選択は、出来ますが、ほとんどの会社が、請求しています。しかしトラムは、仲介手数料は、４５万（税込）にしています。理由は、新築の場合売主からも受け取ることが出来る場合が多い為であります。先程の例でいうとＡになります。売主は、売ってもらうために支払う仲介料を明示していますので、その金額と合わせればかなりの金額になります。当然ですが、安いからと言って手を抜くわけでもございません。トラムが、ホームページで、扱っている物件を見てもらえればわかると思いますが、田舎物件の金額は、ほとんどが、１０００万円以下です。１０００万の場合最大で、３６万（税別）の仲介料です。新築住宅の仲介業務は、田舎物件の物と比べればすごく楽だからです。５０万円安く購入できるのは、大きいと思います。
その他ご質問がある場合は、遠慮なく問い合わせください。
